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Hausbesichtigung mit Bausachverständigen

Auf Nummer Sicher gehen - Vor dem Hauskauf

Hausbesichtigung mit Bausachverständigen - Sicher gehen vor dem HauskaufWir kennen sie alle, die viel versprechenden Immobilienanzeigen, wie z.B. modernisiert, top-gepflegt, neuwertig oder umfangreich renoviertes Wohnhaushaus.
Klar ist, dass der Immobilienverkäufer mit solchen „Anzeigen“ oder „Werbesprüchen“ auf sein Top-Haus aufmerksam machen möchte, auch wenn seine Aussagen ganz und gar nicht der Wahrheit entsprechen. Aufgrund der Mitbewerber muss man sich schon was einfallen lassen, um sich von der Masse klar abzuheben.

Aber was steckt wirklich dahinter?

Für den Laien wird das so schön beworbene Häuschen, mit den weißgetünchten Kellerwänden, oder dem neuen Außenanstrich geschönt dargestellt, ist aber eigentlich stark renovierungs- oder sogar sanierungsbedürftig.

Da wird schnell aus dem vermeintlichen Schnäppchen oder dem super Angebot ein Fass ohne Boden. Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus und dieses machen sich findige Verkäufer zunutze. Sie zielen genau auf diese Schwächen ab, so dass der Käufer seine rosarote Brille erst gar nicht mehr absetzt. Hier ist ganz klar Psychologie im Spiel und hier lassen wir Sie nicht alleine.

Denn all dieses macht die Suche für einen potenziellen Hauskäufer nach einem passenden Haus oder einer Wohnung nicht leichter. Oft sieht man erst beim Besichtigungstermin mit dem Bausachverständigen, wie es um das vermeintliche Traumhaus wirklich bestellt ist.

Stichwort Hauskaufhilfe - Hausinspektor - Hauskauf-Beratung und Hauspreis-Verhandlung: Wir beraten Sie umfassend und professionell!

Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale, BSB und viele Medien raten dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Bausachverständigen beraten zu lassen.

Das Augenmerk sollte dabei auf eine Begutachtung der Immobilie gelenkt werden.

Diese zeigt den tatsächlichen baulichen und technischen Zustand der Immobilie. Die Besichtigung gibt auch Informationen über eventuell anfallende Renovierungskosten und sichert ab, ob der Angebotspreis real und marktgerecht ist und teilt Ihnen dies auf Wunsch mit. Nach einer solchen Besichtigung mit Bausachverständigem fühlt der Käufer sich in seiner Entscheidung bestärkt und oder bleibt so vor bösen Überraschungen gefeit. Wie eine solche Hausbesichtigung mit Bausachverständigem im Detail aussieht, wird nun wie folgt beschrieben.

Ablauf Hausbesichtigung mit Bausachverständigem

Nachdem der Käufer eine passende Immobilie gefunden hat und diese besichtigen möchte, beauftragt er uns als ihren Bausachverständigen / Baugutachter. Sodann wird ein Termin mit dem Verkäufer / Makler abgesprochen, an dem im günstigsten Fall alle Beteiligten teilnehmen.

Folgende Bereiche werden durch den Bausachverständigen begutachtet:

  • Kellerüberprüfung auf Feuchtigkeit
  • Überprüfung auf Rückstausicherung der Kelleräume
  • Information zur Entwässerung gemäß LBO NRW
  • In Wintermonaten ist auch eine Thermografie des Hauses, welche dann den energietechnischen Zustand des Hauses zeigt, als Sonderwunsch möglich
  • Überprüfung Außenwände und Fassade auf Risse und Beschädigungen
    Balkon und Brüstungen
  • Überprüfung der Außenfenster (aus energietechnischer Sicht)
  • Überprüfung der Fensterbänke und Jalousien auf Funktion
  • Überprüfung Dachhaut und Dachaufbauten, Beschädigung und Dämmzustand
  • Dachstuhl und Dachraum
  • Dachrinnen
  • Kamin und Verkleidung
  • Überprüfung Haupteingänge und Außentüren auf Funktion
  • Innwände und Innentüren
  • Treppenhaus / Geschosstreppen
  • Fußböden / Geschossdecken
  • Überprüfung der Heizung und Warmwasseraufbereitung auf Wartung /Technik
  • Wasser- und Abwasserleitungen - soweit sichtbar
  • Haustechnische Installationen wie WC, Bad, Küche, uvm.
  • Elektroverteilung
  • Hausanschlüsse
  • Garage und Garagendach

Hier erhält der Auftraggeber nach der Begutachtung einen ausführlichen mündlichen Bericht über das Ergebnis, sowie die Werteinschätzung.

Anschließend folgt ein Beratungsgespräch über die eventuell anfallenden Renovierungs- bzw. Modernisierungskosten. Es bleibt auch noch genügend Zeit und Raum um individuelle Fragen zu klären.

Am Ende der Begutachtung wird noch eine mündliche Werteinschätzung des Gebäudes und des Grundstückes vorgenommen.

Anschließend hat der Hauskäufer nun die Möglichkeit, den Bausachverständigen zur Hauspreisverhandlung einzuschalten.
Der psychologische Effekt, den das Einschalten eines Bausachverständigen auch in Bezug auf die Hauspreisverhandlung auf den Verkäufer/Makler hat, ist nicht zu unterschätzen.

Stichwort Immobilienkauf - Immobiliengutachter - Bausachverständiger für Wohnungskauf: Professionelle und umfassende Beratung!

Wir bieten ihnen die Hausbesichtigung mit einem unserer Bausachverständigen zu einem Pauschalpreis in Höhen von 350,- Euro inkl. MwSt. im Bereich Waltrop + 15 km an.
(Darüber hinaus 1,00 Euro je gefahrener Kilometer)

Und: Bei erfolgreicher Hauspreisverhandlung wird dieses Grundhonorar von der Provision wieder abgezogen!

Sie erreichen uns telefonisch unter: 02309-785979 oder via Info@Bausachverstaendiger24.de

Weitere Infos und Kontakt hier!

 

Sind Ihnen einige Begriffe auf dieser Seite noch unklar? Vielleicht hilft Ihnen ja unser >> Glossar
Direkt zum Stichwort (in der Reihenfolge des Auftretens im Text oben):
>> Hausbesichtigung
>> Bausachverständiger
>> Immobilienbewertung

Wir übernehmen Beratungs- und Gutachtensaufträge deutschlandweit.
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CHECKLISTE FÜR DEN HAUSKAUF

Immobilien-Kauf und Hauskauf - Checkliste Der kleine Helfer für den Immobilien- und Hauskauf: Von der ersten Haus-Besichtigung bis zum Erwerb ist es für die Kauf-Interessenten bis zum Abschluss des Kaufvertrages recht beschwerlich und unübersichtlich. Auf folgende Punkte, die wir als wichtig betrachten, möchten wir Sie gerne hinweisen...

>> Zur Checkliste für den Hauskauf

AUS DEN MEDIEN:

Bausachverständiger 24 in den MedienWAZ - EXPERTEN
AM TELEFON

Am 26. April steht Gerd Schlienkamp vom Bausachverständigenbüro24 Rede und Antwort: Am Expertentelefon der WAZ (Westdeutsche Allgemeine Zeitung) zum Thema "Energie sparen - aber wie?"

>> Zeitungsartikel lesen!

 

Bausachverständiger 24 in den Medien

PRO 7
"WE ARE FAMILY"

In der Pro7-Fernsehserie "We are Family" vom 5. Juli 2006 hat der Sender Gerd Schlienkamp vom Bausachverständigenbüro 24 zu Rate gezogen, um den Brandschaden an einem Landhaus in Lünen begutachten zu lassen.

>> Mehr Infos zur Sendung

 

Bausachverständiger 24 in den Medien
INTERVIEW

Interview von Julia Steckel, die mit Gerd Schlienkamp vom Bausachverständigenbüro 24 über "Hauspreiseverhandlungen, Überprüfung der Energiepass-Rahmenbedingungen oder Mängelsuche mittels Wärmebildkamera" sprach.

>> Interview lesen!

 

Bausachverständiger 24 in den Medien

WAZ-ARTIKEL THERMOGRAFIE

Zeitungsartikel von Michael Braun, der im Februar 2006 im Immobilien-Journal der WAZ (Westdeutsche Allgemein Zeitung" zum Thema Thermografie und Wärmebild-Kamera erschienen ist.

>> Zeitungsartikel lesen!

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ALLGEMEINE KURZ-INFOS:
Hausbesichtigung mit Bausachverständiger -
Ein starke Hilfe bei Immobilien - Bewertung und Hauskauf!

Das beste ist: Wir helfen Ihnen bundesweit! Besonders aktiv sind wir derzeit in Nordrhein-Westfalen mit den Städten:

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